遇开发商逾期交房？这几招教你要回房款、违约金
买房盼着早日收房，可要是遇上开发商逾期交房，别慌，按法律规定的步骤来，能稳稳守住权益。今天，全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑来给大家讲讲。
首先得走“催告”这一步。用邮政快递寄书面催告函给开发商，或者找律师发律师函，明确要求对方在合理期限内交房（一般建议30天左右），快递回执一定要留好，这可是后续维权的关键证据，能证明你主动主张过权利。
要是催告期过了，开发商还是交不了房，你有两种选择：想退房，就可以依法解除购房合同，要求开发商退还全部房款，还要补上房款的同期贷款利息；想继续要房，就接着履行合同，同时能要逾期违约金，通常按已付房款的万分之一到万分之三每天算，从逾期第一天算到实际交房那天。
就算催告后开发商在期限内交了房，之前逾期的违约金也得给你。另外，收房时别随便签“放弃追责”的条款，签了就等于自己放弃要违约金的权利。要是开发商不肯给违约金，拿着购房合同、催告函、交房通知等证据去起诉就行，要注意诉讼时效是三年。
要是在维权过程中遇到搞不懂的问题，比如不知道怎么写催告函、起诉流程不清楚，都可以找专业律师帮忙，用法律手段护好自己的购房权益。
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