房子过户拿证了也能“退”？这两种情况可行，还有关键注意事项
很多人觉得房子过户、换了产权证，交易就板上钉钉了，其实法律上还留了“回头路”。按《民法典》第562条规定，解除合同就两种情况：要么买卖双方商量好，要么合同里提前写好的解除条件真的发生了。也就是说，哪怕已经过户，只要双方都愿意，房子还是能“退”的。今天，全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑来讲一下。
想协商解除也不复杂：买方把房款退给卖方，卖方配合把产权再过户回去，一起去不动产登记中心办“回转”登记就行。但要注意，为了避免一方反悔，最好签份书面解除协议，写清楚房款啥时候结清、产生的税费谁承担、要不要赔违约金，还要把银行转账流水、收款收据这些凭证留好。
可要是协商不成，想单方面“退房”就难了。除非能拿出证据证明对方严重违约，比如故意隐瞒房子被查封、抵押的情况，或者实际房屋面积和约定的差了3%以上，否则法院通常不会同意解除合同。毕竟房子已经过户，涉及产权登记的公信力，法官判决时会特别慎重。
简单说，过户不是交易终点，商量好就能“各自退回”；谈不拢，就得按原合同继续履行。买房卖房是大事，签字前一定要想清楚。要是在退房、过户纠纷上拿不准主意，自己解决不了，记得找专业律师咨询，用法律维护权益。
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