买方迟交房款，卖方能立刻“断交易”吗？法律早有“缓冲”规矩
买房时，买方怕筹不到钱，卖方怕收不到款，要是买方迟付房款，卖方能不能说“不卖就不卖”？其实法律早有明确规定，不是一句话就能“一拍两散”的。今天，全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑来给大家讲一下。
首先，法律给了“缓冲”：不管买方是晚几天还是晚几周付款，卖方都不能立刻解约，得先通过书面通知、短信或微信等方式催告，明确告诉买方要尽快补交房款，给对方一次改正的机会。
催告之后，还有3个月的“合理期限”，这是法律规定的硬标准，除非买卖双方在合同里约定了更长的期限。只要买方在这3个月里把拖欠的房款补上，购房合同就还得继续履行，就算卖方不愿意，也不能单方面解除合同。
只有等过了3个月合理期限，买方还是没付房款，卖方才有权利向法院起诉，要求解除《商品房买卖合同》，同时可以要求买方赔偿违约金，以及房子差价带来的损失。这里要特别注意：解约不是“自动生效”的，必须通过法院判决或仲裁确认才行，不然从法律上来说，房子还是登记在买方名下。
简单说，买方迟付房款，卖方不能直接“断交”，得按“先催告、等期限、再诉讼”的步骤来，少一步都不行。买方尽量按时筹钱，卖方按法律程序维权，才能避免不必要的纠纷，保住各自的权益。
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