房东卖房≠租客搬家！搞懂“买卖不破租赁”，安心住到租期满
不少在城里租房的打工人，都怕遇到这种糟心事：刚住没多久，房东突然说房子卖了，限几天内搬走。全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑告诉大家，其实不用慌，法律早为租客考虑到了，明确保障租客的居住权。
《民法典》第725条有明确规定：租赁期间，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。简单说就是房子不管是被卖掉、送给别人，还是由继承人继承，原来的租赁合同对新房东依然有效，这就是常说的“买卖不破租赁”。只要还在租赁期限内，租客就有权继续住，新房东不能没商量就赶人走。
不过要注意两个前提。一是租赁合同得是真实有效的，而且租客已经实际入住、履行合同，比如按时交房租。二是房子在出租之前，没有被法院查封，也没有先设置抵押并办理了登记，要是有这两种情况，新房东就有可能依法解除租约。
要是真碰到新房东逼你搬家，先拿着租赁合同和对方好好协商。协商不成的话，也不用急，可以找居委会帮忙调解，或者向住建部门投诉，还能到法院起诉，要求继续履行租约，让对方赔偿因逼迁造成的损失。只要保存好租赁合同、房租付款凭证这些证据，法律就会给你撑腰，让不合理的“搬家令”变成能安心居住的“定心丸”。
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