宅基地盖房以为“自己说了算”？少这个证，房子可能不受法律保护
在自家宅基地盖房，不少村民觉得“地是自己的，盖房不用管别人”。全国住房与建设资讯发布中心的特约编辑提醒一下，实际上，房子能不能受法律保护、能不能办产权证，关键得看有没有办对手续——规划许可证可不能少！
《城乡规划法》第四十条、四十一条早有规定：要是在城市、镇的规划区内盖房，挖地基前就得办《建设工程规划许可证》；就算在农村，用宅基地建房也得申请《乡村建设规划许可证》，报乡镇政府审核通过后才能动工。要是这两个证都没拿到，盖好的房子就是违法建筑。
手续全的自建房，竣工验收后拿着规划核实证明、宅基地批准文件等材料，去不动产登记中心办“房地一体”登记，就能领到不动产权证。有了这个“红本”，房子买卖、抵押、留给家人都受法律保护；万一遇到征地拆迁，也能按合法建筑拿补偿。
可要是没审批就盖房，或者盖的时候超了规定面积、层数，不仅办不了证，还可能被要求限期拆除，甚至罚款。真遇上征地，可能只能拿点成本钱，严重的连补偿都没有。要是房子已经盖了但没补手续，赶紧去乡镇政府申请补办，部分问题整改后，说不定还能让房子“转正”。盖房多走一步审批流程，能省后续一堆麻烦，别让辛苦盖的房成了“隐患房”。
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