城市建设热潮下，集体土地如何华丽转身？
现在城市发展越来越快，到处都在盖新房、建商场。你们有没有想过，这些新建筑下面的土地是怎么来的呢？其实，这里面涉及到土地性质的转换和出让，和我们的生活息息相关。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员来跟大家聊一聊。
《城市房地产管理法》第九条，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
这条规定在咱们现实生活里作用可大了。就拿城市周边的村子来说，城市越来越大，不少村子就被划进了城市规划区。比如说，某城市郊区有一大片集体土地，当地政府打算在这儿建一个产业园区，带动经济发展。按照规定，第一步就是依法把这片集体土地征收了，变成国有土地。这可不是随便来的，政府会按照正规流程，给土地的主人，也就是村民们合理的补偿，保障大家的权益。等土地变成国有了，就可以通过招标、拍卖这些方式，把土地使用权交给有能力的企业，让他们来建设产业园区。
要是没有这条规定，随便把集体土地拿去搞商业开发，那土地市场还不得乱套了，农民的利益也没法保障。全国住房与建设法制调研中心的调研员想说，按照法律规定来进行土地征收和出让，既能让土地市场稳稳当当的，又能保障各方的利益，让城市发展得越来越好。所以说，了解并遵守这条法规，对城市建设和咱们老百姓的生活都特别重要！
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