房产转让必看！这个关键步骤，关乎您的权益安全！
在当今社会，房产交易愈发频繁，无论是买二手房，还是因继承、赠与等情况导致房产变动，大家都满心期待能顺顺利利完成交易，稳稳地拿到属于自己的权益。但您知道吗，房产转让或者变更后，有个极为重要的流程，要是忽略了，麻烦可就大了去了。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员来给大家讲一下。
《城市房地产管理法》第六十一条明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
这法条乍一看有点复杂，其实很好理解。打个比方，您买了套二手房，房子到手后，得赶紧去县级以上的地方房产管理部门申请房产变更登记。拿到变更后的房屋所有权证书，紧接着去同级的土地管理部门申请土地使用权变更登记。因为房子下面的土地使用权也得跟着一起变，得和房屋所有权对应上。土地管理部门会仔细核实各种信息，确认无误后，同级人民政府就会给您更换或者更改土地使用权证书。
这两本证书都更新完毕，整个房产变更手续才算彻底完成。全国住房与建设法制调研中心的调研员提醒一下，要是不按这个流程来，房子可能就会出现房屋所有权和土地使用权不一致的情况，往后想再交易、抵押，都会碰上阻碍，给自己带来诸多不便。所以，在房产转让或变更时，可一定要牢记这个法规流程，保障自己的合法权益。
【全国住房与建设法制调研中心】诚聘调研员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582
监督电话：18610822936，违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com 客服QQ：321579164 通联QQ：3115014313
