购房避坑指南：四类房产需慎选！
买房是大事，选房需谨慎。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员提醒大家，以下四类房产风险较高，入手前务必擦亮眼睛：
一、产权纠纷房
涉及继承、离婚分割或共有权争议的房产要警惕。曾有购房者因未核查产权，买入多子女继承争议房，最终卷入诉讼。交易前需确认所有产权人同意出售，要求出示不动产登记中心的产权清晰证明，避免「一房多主」纠纷。
二、小产权房
集体土地上的小产权房（如宅基地房）看似便宜，实则隐患大。非本集体成员购买此类房屋属违法，一旦拆迁或产生纠纷，购房者难以获赔。近年多地整治小产权房，部分项目被拆除，购房者血本无归。
三、无证房
未取得房产证的房屋（如违建、手续不全楼盘）坚决不买。这类房子可能被认定为违建拆除，且无法交易、落户。曾有购房者购买「内部认购」的无证公寓，开发商跑路后投诉无门，权益无法保障。
四、高风险期房
购买期房前，需查证开发商「五证」是否齐全，关注监管账户资金。若楼盘施工停滞、频繁换承建商，可能面临烂尾。建议选国企开发或已封顶项目，降低资金链断裂风险，避免「钱房两空」。
住建调查员提醒：优先选现房，可实地考察质量与配套；选期房则要查资质、看进度。购房时委托专业人士核查产权，合同明确违约条款，让「安居梦」少些风险。
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