房子设了居住权还能租？法律早把规则说清楚了
生活中，不少人会遇到这样的疑问：房子要是给别人设了居住权，还能不能租出去？一旦居住权和租赁权 “打架”，该听谁的？全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，其实《民法典》早有明确规定。
根据《民法典》第三百六十九条，居住权有两个关键限制：一是不能转让、不能继承，毕竟居住权是专属于特定人的权利，没法像房子本身一样转给别人或留给子女；二是设立居住权的住宅，一般不能出租。这么规定，就是为了保障居住权人的生活，让他们能安稳住在房子里，不用被租客打扰。
不过法律也没 “一刀切”，考虑到实际情况：如果设立居住权时，双方明确约定 “可以出租”，那房子就能租出去。但这个约定得是双方真心同意的，而且要写清楚，避免后来闹矛盾。
还有个重要点得记住：居住权不是 “口头说说” 就有效，必须到相关部门登记，登记后居住权才算真正确立。要是没登记，就算双方签了协议，居住权也没法律效力，后续容易出纠纷。
大家处理这类问题时，要是搞不清约定是否有效、登记该咋办，别自己琢磨，有解决不了的疑问，及时找专业律师咨询，能少走弯路、避免法律风险。
【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
本站部分信息由相应民事主体自行提供，该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人，请相关权利人与本网站联系。
北京政讯通市场调查有限公司主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
政讯通·住房与建设法制调研中心 官网 zjfzdy.org.cn 版权所有。
联系电话：010-53386795 13366461258 010-56278284 13391776757 010-56232582
监督电话：18610822936，违法和不良信息举报电话：010-57028685
地址：第一办公区：北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层；第二办公区：北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱：qgzfyjsfzdyzx@163.com 客服QQ：321579164 通联QQ：3115014313
